专业股票配资资讯网热点城市土地交易活跃核心城市优质地块竞争激烈

　　近段时间以来，多个城市的土拍热度仍在延续。在业内人士看来，土地市场的热度背后是政策利好带来的预期改善专业股票配资资讯网，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略。

　　10月15日，杭州滨江区浦沿单元一宗涉宅地块出让，该地块出让面积将近2万平方米，容积率为2.5。经过22轮竞价，最终大家房产以总价12.64亿元斩获该地块，成交楼面价每平方米25317元，溢价率达到19.93%。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块为杭州在四季度的首宗宅地，延续了下半年“少量供应”节奏。随着限价的全面取消，房企需通过产品力提升实现溢价，杭州楼市正从“规模扩张”转向“品质驱动”的高质量发展阶段。

　　中指研究院公布的数据显示，今年前9个月300城住宅用地成交规划建面2.96亿平方米，同比下降8.2%；土地出让金13259亿元，同比增长11.6%；9月，300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降3.3%；土地出让金2037亿元，同比下降8.8%。

　　另有研究机构的数据显示，今年前9个月TOP100企业拿地总额为7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大8.7个百分点。除公开市场拍地，部分房企还通过收购形式获取大规模土地，北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁。其中，央企、国企凭借其资金优势，仍是绝对的拿地主力。

　　深圳一家大型房企的营销负责人表示：“与前几年市场火爆的时候相比，现在的土地市场可以找到更多的‘好机会’，而且多个城市新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，特别是低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，从而实现溢价。不过，房企还是会精打细算，聚焦核心城市的热门片区。”

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入下半年房企继续在重点城市加快“补仓”。与此同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。土地调规一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡；另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。未来，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续。

　　中指研究院分析师王建梓则表示专业股票配资资讯网，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍将以去库存为主，市场分化趋势或将延续；二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续“以价换量”行情。

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